Behöver jag söka bygglov?

Från och med 1 december 2025 gäller nya och tydligare regler i Plan- och bygglagen (PBL). Syftet är att förenkla byggprocessen, ge fastighetsägare större möjlighet att utveckla sina fastigheter och samtidigt skapa en mer enhetlig hantering i hela landet. Vissa åtgärder har blivit enklare att genomföra utan bygglov, medan andra har fått skärpta krav.

Här får du en överskådlig guide till vad som gäller när du vill bygga nytt, bygga till eller göra ändringar på din fastighet.

Ta reda på var din fastighet ligger

Reglerna skiljer sig åt beroende på om fastigheten ligger:

• inom detaljplan. Klicka här för att komma till områden med detaljplan
• utanför detaljplan

Detta påverkar bland annat hur stort du får bygga utan bygglov, vilka höjder som gäller och hur nära tomtgränsen du får placera en byggnad.

Viktiga förändringar i PBL

Nytt kapitel och tydligare struktur

Ett nytt kapitel i PBL ersätter tidigare kapitel 9 och samlar reglerna på ett mer lättöverskådligt sätt.

Lovplikten för anläggningar har flyttats

Regler för när anläggningar kräver bygglov finns nu direkt i PBL istället för i PBF.

Nya definitioner

Lagen har fått tydligare definitioner av bland annat:

• ekonomibyggnad
• fasadändring
• komplementbyggnad
• komplementbostadshus

Skyltar och ljusanordningar

Dessa räknas nu som byggnadsverk och omfattas av tydligare regler.

Friggebodar och attefallshus tas bort

Tidigare begrepp ersätts av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Alla sådana byggnader ingår i samma pott.

Utökad lovplikt

Lov kan krävas även för normalt lovfria åtgärder nära:

• fastighetsgränser
• järnväg
• totalförsvarets anläggningar
• särskilt värdefulla miljöer

Villkorsbesked tas bort

Det finns inte längre möjlighet att ansöka om villkorsbesked.

Frivilligt lov

Du kan söka frivilligt lov även när en åtgärd är lovfri, för att få ett tydligt och juridiskt bindande beslut.

Bygga nytt – komplementbyggnader och komplementbostadshus

Inom detaljplan

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus är bygglovsbefriat om det:

• är högst 30 m²
• har en nockhöjd på max 4 meter
• placeras inom tomtgränsen
• ryms inom tomtens totala lovfria yta på 45 m²

Alla tidigare lovfria byggnader, som friggebod och attefallshus, räknas in i totalen.

Utanför detaljplan

Byggnaden är lovfri om den:

• är högst 50 m²
• har en nockhöjd på max 4,5 meter
• placeras inom tomten
• ryms inom tomtens totala lovfria yta på 65 m²

Befintliga komplementbyggnader räknas in i totalen även om de byggts under äldre regler.

Tillbyggnader av huvudbyggnaden

Reglerna är desamma inom och utanför detaljplan.

En tillbyggnad är lovfri om den:

• är högst 30 m²
• inte blir högre än huvudbyggnadens taknock
• tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader inte överstiger 30 m²

Tillbyggnader omfattas inte av potten för komplementbyggnader.

Avstånd till tomtgräns

Alla lovfria byggnader och tillbyggnader ska placeras:

• minst 4,5 meter från tomtgräns, eller
• ha skriftligt medgivande från berörd granne på en situationsplan där byggnaden är inritad med storlek och avstånd från fastighetsgräns.

Muntligt medgivande gäller inte längre.

Övrigt att tänka på

Byggregler gäller alltid

Lovfria åtgärder måste fortfarande uppfylla alla tekniska krav enligt lag. Kommunen kan göra tillsyn i efterhand.

Anmälningsplikt för installationer

Anmälan krävs bland annat för:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad och rökkanal
• hissar
• ändringar av bärande konstruktioner eller brandskydd

Rivningsanmälan

Från 1 december 2025 krävs rivningsanmälan om en ekonomibyggnad som ska rivas är större än 50 m².

Kulturhistoriskt värdefulla miljöer

Bygglovsbefrielser gäller inte för byggnader eller områden som är särskilt värdefulla – där krävs lov även för små åtgärder.

Områden viktiga för totalförsvaret

Lov kan krävas i närheten av försvarsanläggningar, även för skyltar och ljusanordningar.

Parkeringsplatser

Reglerna har skärpts. Bygglov krävs i fler fall än tidigare, särskilt inom detaljplan.

För mer information, klicka här för att komma till Boverkets sida om det nya regelverket.

Så går du vidare

1. Kontrollera om din fastighet ligger inom detaljplan eller utanför.
2. Läs vad som gäller för din planerade åtgärd.
3. Kontakta Bygg- och miljöavdelningen om du är osäker – det är alltid bättre att fråga först.
4. Kom ihåg att lovfria åtgärder fortfarande måste följa alla byggregler.
5. Vill du vara helt säker kan du ansöka om frivilligt lov.